특례보금자리론 신청자격 및 조건

 

기존 보금자리론, 적격대출 등 정책 주택 담보대출을

통합해 만든 상품으로 2023년 1월 30일 출시됐습니다.

 

특례보금자리론은 소득에 상관없이 9억 이하 주택을 최대 5억까지 대출받아서

구매할 수 있는 상품으로 연 4%의 고정금리가 적용됩니다.

 

이에 오늘은 특례보금자리론 신청자격 및 조건에 대해 살펴보겠습니다.

 

특례보금자리론 신청자격 및 조건

 

특례보금자리론 신청조건

 

특례보금자리론 신청조건은 크게 총 4가지로

밑의 조건을 모두 갖춘 경우에 신청이 가능합니다.

 

- 주택 가격

- 소득

- 자금용도

- 주택수

 

1. 주택 가격 - 9억원 이하

2. 소득 - 제한 없음

3. 자금용도 - 주택 구입 및 기존 주담대 상환, 임차보증금 상환

4. 주택수 - 무주택자 또는 1주택자

 

 

특례보금자리론 지원내용

 

대출 한도는 최대 5억원이며 LTV(담보 인정 비율)와 DTI(총부채 상환비율)로 나뉩니다.

 

LTV - 아파트 기준 최대 70% (기타주택은 65% 이내) 지만 담보주택 소재지가 조정 지역인 경우나

CB 점수 271~614점, MSS 점수가 「MSS 운영기준」에서 별도로 정하는 경우,

소득 추정 방법을 사용하는 경우에는 담보주택의 유형별로 10% p씩 차감하여 적용합니다.

 

 

DTI - 최대 60% 지만 담보주택 소재지가 “조정 지역”인 경우 10% p 차감하여

적용 조정 대상 지역 중 과열 지역이나 투기지역 및 투기과열지구를 포함합니다.

 

대출 만기 - 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년으로

만기 40년과 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세 이하의 조건을 충족하셔야 합니다.

 

 

특례보금자리론 금리 안내

 

구분	(일반형) 주택가격 6억원 이상 OR 소득 1억원	(우대형) 주택가격 6억원 이하 AND 소득 1억원 이하	비고
기본금리 (A)	4.25%(10년) ~ 4.55%(50년)	4.15%(10년) ~ 4.45%(50년)	우대형 0.1%p ▽
우대금리 (B)	0.1%p	0.1%p	중복적용 가능
t. 아낌e
저소득청년	-	0.1%p	중복적용 가능 (최대 0.8%p)
사회적배려층	-	0.4%p
신혼가구	-	0.2%p
미분양주택	-	0.2%p

 

우대금리 - 사회적 배려층 우대금리(한 부모 가구·장애인 가구·다문화 가구·다자녀 가구 (각 항목별 0.4% p),

신혼 가구(0.2% p) 금리우대 가능하며 최대 2가지 항목을 택하여 중복 적용 가능합니다.)

미분양 관리지역 내 미분양 주택 입주자에 대한 우대금리(0.2% p)

 

가산금리 - 투기지역 담보물 (0.1% p)

 

 

특례보금자리론 신청절차 및 방법

 

특례보금자리론 신청 절차 및 방법은 크게 총 2가지로 나뉩니다.

 

- 온라인 (한국주택금융공사 홈페이지에서 신청)

- 모바일 (스마트 주택금융 앱에서 신청)

 

온라인 - 한국 주택금융공사 홈페이지 접속 > 인터넷 금융 서비스 선택 후 로그인 >

보금자리론 선택 후 정보제공 동의 및 신청 정보 입력 > 대출 가능 여부 확인 및 신청 정보 확인 > 신청 완료

 

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모바일 - 스마트 주택금융앱 설치 > 보금자리론 선택 후 로그인 >

정보제공 동의 및 신청 정보 입력 > 신청 정보 확인 > 신청 완료

 

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특례보금자리론 문의방법

 

특례보금자리론 문의방법은 크게 총 2가지로 나뉩니다.

 

- 전화문의

- 문의 글

 

전화문의 - 한국주택금융공사 콜센터 (1688-8114) 이용

문의 글 - 한국주택금융공사 홈페이지 > 국민 참여 > 고객의 소리 > 상담문의 이용

 

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특례보금자리론 신청대상

 

1. 민법상 성년

2. 대한민국 국민 (재외 국민, 외국 국적 동포 포함)

3. 한국신용정보원 신용 정보관리 규약 해당사항 없고 CB 점수 271점 이상

 

보금자리론은 주택 구입 용도, 전세자금 반환 용도 및

기존 주택 담보대출 상환 용도로 신청이 가능합니다.

 

또한 대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용됩니다.

향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.

 

 

특례보금자리론은 소득요건에 제한이 없다는 점과 고정금리 상품이라는 장점이 있습니다.

 

그리고 특례보금자리론을 고려하는 수요자들은 향후 부동산 시장 변화, 대출 목적,

금리 정책 방향에 따라서 상황이 다를 수 있으니 신중히 잘 생각하시고 대출 받으시길 바라겠습니다.

 

이상 특례보금자리론 신청자격 및 조건에 대해 살펴봤습니다.